曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。池子为什么被封杀p>

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 池子为什么被封杀