经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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